2021年，老旧小区改造项目进展迅速，许多楼院改造效果颇见成效，屋顶不漏了，墙面干净了，地面不再坑坑洼洼，雨天也不积水了。今年，我办将有一批十几个楼院完成改造，这一批改造楼院占地面积大小、业主数量、物业习惯、地理位置等各有差异。改造是基础，维管是重点。为维护好老旧小区改造效果，长江路街道积极探索老旧小区后续管理，为老旧小区找好“管家”。

教苑小区是二七区老旧小区改造工程试点楼院，改造完成后，经居民表决同意由社区引进物业，物业进驻已经2年了。小区居民反映物业管理效果较好。街道借鉴教苑小区物业引进经验，根据楼院现状“因材施教”，提前为老旧小区积极寻找合适管理模式。

街道经推荐、自荐、街道主动邀请等方式，为老旧小区项目选取数家有资质的专业物业公司作为备选。上周，街道邀请3家有意向的物业公司参加老旧小区改造物业引进推进会。辖区老旧小区大体上可分为三类：一是楼院完整、占地面积大、户数多，有缴纳物业费习惯的楼院，如台胞小区、测校家属院；二是楼院较小但完整的楼院，周边环境相对较好，如商行家属院、农行家属院等；三是楼院因修路等原因拆分成独立小院、周边环境较差、无缴纳物业费习惯的楼院，如亚细亚小区。

“别的都好说，但亚细亚小区，这一个小区5个临街小院，保安至少得雇10位，再加上保洁等其他成本，按照现在普通多层住宅的物业费水平，我们顾不住本的。”物业公司负责人说。针对这种情况，街道提出以下两种模式建议，一种是“管一带一”办法，即“管理一个大院至少带管一个周边小院”的模式，将老旧小区“打包”，减少保洁等服务人员的成本。另一种是小院连片管理法，即一个区域连片引进物业，除改造完成的老旧小区，将周边未改造的其他无主管小区楼院也纳入物业引进管理范围，借助监控、门禁等安防系统减少人力成本。

下一步，街道将推采取社区宣传动员、上门进行居民意见征集或召开居民大会等方式征集居民意见，对比各公司服务标准、物业费用，由居民选择合适的物业管理公司，彻底解决老旧小区“失养失管”问题，建立老旧小区长效发展机制。